こんにちは
今回は昨年購入した１棟ビルについて簡単に紹介します。
私自身、海外プレビルド物件を除き、初めての不動産投資になります。
少しでもこれから不動産投資を始める方の参考になれば嬉しいです。
購入した１棟ビルの詳細
・地方都市 鉄骨造 築38年
・購入価格 約3000万円
・現況利回り約18%（満室時利回り約21%）
・融資での購入 自己資金約500万円
上記の通り、築年数は結構経っていますが、利回りに魅力を感じ購入しました。
また地方都市ですが、駅から近いなど立地も魅力的でした。
自己資金の500万円は泣く泣く株式を売却することにより捻出しました。そのため、少し年間配当金額が減少しました（泣）
キャッシュフロー
続いてキャッシュフローです。
現状は満室ではないので、現在のキャッシュフローです。
収入 約44万円/月
経費 約8万円/月
ローン返済額 約18万円/月
手残り収入 約18万円/月
意外と経費がかかっていますが、なんとかキャッシュフローがでているので、今のところは問題ないと思っています。
手残り月18万円に関しては、全額投資信託の購入に充てております。
もちろん購入する前に色々と勉強しましたが、やはり実際に始めてみないとわからないことがたくさんですね。
私はこれまで株式を中心に投資をしてきましたが、上手く不動産も組み合わせて投資するのもありだなと思っております。
今後も投資の中心は株式ですが、また良い物件があれば不動産の規模も増やしていく予定です。
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